1月的利息按照新的基准利率计算

2020-08-12 00:56

导读:从楼市政策基调来看,去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力,未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求,稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下,一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放,“量增价涨”或将继续主导新房市场。

张凤珠认为,之所以说河北房价不会急增,是因为河北房市主要靠内需,外地炒房团无法插足,加上河北工资收入低,房子一直叫不上价,导致房价一直较为平缓。一旦进入到“居民收入水平比房价涨得快,房价比gdp涨得快”的良性循环,河北房价才会有所改观。

银行提醒,由于每个人的贷款金额、期限等不一样,因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知,避免出现房贷逾期情况。

其中,河北纳入该统计体系的7个样本城市房价5涨2跌,其中廊坊、衡水、邯郸、保定、秦皇岛环比现涨幅;唐山、石家庄环比下跌。

记者从国家统计局了解到,上月cpi同比增速回落,pmi仍处于50%的荣枯线以下。同时信贷及融资增量均缩量,内需动力不足。从房地产市场来看,当前房地产开发投资增速持续回落,商品房待售面积达到历史高点,市场库存压力依然较大。

假设你的贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。

业内认为,继中央表态化解库存之后,进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点,特别是三四线城市高库存压力较大,未来相关政策将继续出台,包括更大范围放宽公积金和财税政策,加大安置房货币化分配的力度等。

据河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠介绍,河北省的房价一直具有“不急增猛降”的特点,以石家庄为例,即使在“撤县并区”的重大利好下,也没有出现房价的大幅度涨幅。

对此,银行相关人士解释,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息。

针对2015年全年的房地产市场运行情况以及2016年的发展趋势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,全国楼市在2015年底出现了较为明显的翘尾。从楼市政策基调来看,去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力,未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求,稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下,一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放,“量增价涨”或将继续主导新房市场。

据业内分析,廊坊因纳入统计均价较高楼盘较多,涨幅在全国百城中居第四位。而石家庄意外出现较大幅度下跌,11月住宅均价跌幅达到1.1%。对此业内人士分析认为,主要原因应该还是近期市场均价较高的中高端项目开盘入市量小,从市场上多个项目表现来看,不少项目纷纷推出了各种类型的打折促销,但大幅降价并未大面积出现。

经济压力仍存,房地产市场库存压力依然较大,未来政策仍有放松可能。

而12月有31天,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。

统计局数据显示,土地购置面积及成交价款同比持续下降,房企开发投资信心仍显不足。

记者从最新发布的“中国指数研究院百城价格指数”获悉,11月全国100个城市新建住宅出现房价环比、同比连续4个月双涨。

小长假,不少小伙伴都收到银行发来的短信,从2016年1月1日开始,房贷将按新的利率计算。不过需要注意的是,大家可能会发现,1月份的还款额并不会立刻减少。

一般来说,还款日靠近月初的贷款者,这种可能性更大。如果是1月的月底几天,这种现象就不那么明显了。

但是目前,河北省企业结构偏重工业,加上现在产业调整,对河北经济冲击也不少。尽管现在正在进行产业调整,但不会立刻看到效果,因此河北房价在短期内不会有大幅提升,但房价上涨的总趋势不变。

中指院方面分析认为,预计未来阶段,随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。因此,价格方面,百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨,部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。

中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示,2015年12月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%。值得一提的是,自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。